PROGRAMMA COMPLETO
CORSO DI FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
(D.M. 140/2014)
SONO APERTE LE ISCRIZIONI AL CORSO DI FORMAZIONE ABILITANTE ALLA PROFESSIONE DI AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
INIZIO CORSO: VENERDI’ 4 APRILE
TERMINE CORSO: SABATO 21 GIUGNO
LEZIONI: VENERDI ORE 15-19 – SABATO ORE 9-13
ESAME FINALE SABATO 5 LUGLIO
COSTO EURO 390,00
IL CORSO DELLA DURATA DI 80 ORE SARÀ TENUTO ON-LINE , IN PRESENZA
DA DOCENTI PROFESSIONISTI DEL SETTORE E TRATTERÀ TUTTE LE TEMATICHE AFFERENTI LA GESTIONE CONDOMINIALE NELLE DIVERSE AREE : GIURIDICA, CONTABILE, FISCALE, TECNICA, IMPIANTISTICA, COMUNICAZIONE E MARKETING, PRIVACY E ASSICURATIVA.
Responsabile Scientifico del Corso: Avv. Samuele Antoniucci
Presidente Collegio Docenti Formatori: Dr. Stefano Moretti
Coordinatore della didattica : Dott. Danilo Pacifici
RIPARTIZIONE DEL CORSO PER SINGOLE AREE DIDATTICHE:
AREA GIURIDICA: 36 ORE
AREA TECNICA/IMPIANTISTICA: 16 ORE
AREA CONTABILE/FISCALE: 16 ORE
AREA COMUNICAZIONE E MARKETING: 6 ORE
AREA INFORMATICA: 2 ORE
AREA PRIVACY: 2 ORE
AREA ASSICURATIVA: 2 ORE
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PROGRAMMA DEL CORSO:
AREA GIURIDICA
Panoramica didattica del corso. Cenni sull’art. 71 bis disp. att. c.c. I corsi di formazione e i corsi di aggiornamento alla luce del DM 140/2014. Le conseguenze della mancata formazione, nonché del mancato aggiornamento professionale. L’amministratore scelto tra i condomini. La legge 4/2013. Concetto di professione intellettuale e concetto di lavoro autonomo: peculiarità. Le partizioni del Diritto. Il diritto immobiliare e il diritto condominiale. La comunione e il condominio: peculiarità e differenze. L’elemento teleologico del condominio. Cenni introduttivi sulla figura dell’amministratore di condominio. I requisiti per esercitare la professione di amministratore di condominio. La proprietà: concetto e natura giuridica. I modi di acquisto della proprietà. Le azioni a tutela della proprietà. I diritti reali minori: di godimento e di garanzia. La collettività del condominio: I condomini, gli usufruttuari, gli inquilini, i comodatari. La Professione di amministratore di Condominio: natura giuridica. L’obbligazione giuridica dell’Amministratore di condominio. Il contratto di amministrazione condominiale. Nomina, Compensi e Compiti dell’amministratore di Condominio. Il quorum per la nomina dell’amministratore del condominio. L’Amministratore di condominio di fatto. Il sostituto dell’Amministratore. I collaboratori dell’Amministratore. L’Amministratore nominato dal Tribunale. Le parti comuni del condominio. L’art. 1117 c.c. L’art. 1117 bis. L’Art. 1118 c.c. Uso delle parti comuni: l’Art. 1102. l’art. 1120: modificazioni e innovazioni: concetti, peculiarità e differenze. Il Contratto: Cenni e Concetti Generali. Il sinallagma contrattuale. I Contratti nel condominio. (Lo scioglimento del contratto: recesso, rescissione e risoluzione. Il passaggio delle consegne. La durata del mandato dell’amministratore. La conferma dell’amministratore. La proposta di parcella nell’ipotesi di conferma del mandato. La Revoca assembleare dell’Amministratore. La revoca giudiziale: i presupposti giuridici. Morosità in condominio e incasso coattivo. Il contenzioso con i terzi e con i fornitori. La litigiosità nel condominio. La gestione del contenzioso condominiale. L’art. 1131 c.c.; la rappresentanza dell’amministratore nel diritto sostanziale e nel diritto processuale. Appaltatore e General Contractor: peculiarità e differenze. Il contratto di appalto e il contratto d’opera: peculiarità e differenze. Il concetto giuridico di committente. Responsabilità: la “culpa in eligendo” ; la “culpa in vigilando”. Il Regolamento del Condominio. Tipologie, contenuto, Interpretazione, nullità e conflittualità. Le tabelle millesimali. La revisione delle tabelle. La modifica delle tabelle. L’ assemblea dei condomini – natura , struttura e competenze dell’istituto. Assemblea ordinaria e Assemblea straordinaria. Le singole fasi dell’assemblea condominiale. L’art. 66 disp. att. c.c. La convocazione. Trattazione. Il diritto all’informazione. La costituzione dell’assemblea. Il procuratore del condomino e la delega. Il Presidente e il Segretario. L’Assemblea : la patologia dell’atto assembleare. Il consiglio di amministrazione. Prescrizione e decadenza. Responsabilità Contrattuale. Responsabilità extracontrattuale. La Responsabilità dell’Amministratore di condominio, in sede civile e penale. Il revisore contabile condominiale. Il principio del contradditorio in ambito processuale. La figura del C.T.P. La figura del C.T.U. La possibilità per l’amministratore di iscriversi nell’elenco dei C.T.U. I rapporti professionali tra l’amministratore di condominio , il revisore contabile , il C.T.P. e l’avvocato nominato dal condominio. Il contraddittorio dialettico in assemblea: Il confronto dialettico tra i singoli condomini, tra i singoli condomini e l’amministratore, tra amministratore ed eventuali professionisti intervenuti nell’assemblea. .Le obbligazioni: cenni e concetti generali. Le Obbligazioni condominiali. Artt. 1123 e ss. I criteri giuridici per il riparto delle spese dei servizi comuni. Il Diritto Arbitrale: cenni. L’arbitrato in condominio. La clausola compromissoria. La differenza tra il procedimento di mediazione e l’arbitrato. La proposta di parcella. L’acquisizione del condominio. Il passaggio delle consegne. L’osservanza del Regolamento condominiale. Gli interventi in regime di urgenza. La prescrizione degli oneri condominiali Il dovere di informare i condomini . Lo svolgimento dell’assemblea.
AREA CONTABILE
Oggetto e scopo della contabilità. Contabilità generale, la partita doppia e le rilevazioni contabili. Il conto economico e la situazione patrimoniale. Principio di cassa, principio di competenza e principio misto. Le tabelle millesimali. Il bilancio preventivo e il piano di riparto. La ripartizione dell’acqua . Le quote condominiali. Gli incassi condominiali. L’obbligo di far transitare i movimenti contabili del condominio sul c/c bancario. I documenti contabili di spesa: scopo e requisiti di legge. La registrazione dei movimenti contabili. La parcella dell’amministratore: compensi ordinari e compensi straordinari. Accantonamento e utilizzo dei fondi. La gestione ordinaria. Le gestioni straordinarie. La gestione del riscaldamento centralizzato. L’art. 1130 bis. La situazione patrimoniale. Il registro di contabilità. Il riepilogo finanziario. La nota sintetica esplicativa. Intellegibilità del consuntivo. I criteri di redazione. L’unitarietà del rendiconto condominiale. La conservazione dei documenti contabili. Il passaggio delle consegne con particolare riferimento ai documenti contabili e l’obbligo di valorizzazione della cassa finale. Esercitazioni pratiche.
AREA FISCALE
Il condominio come soggetto fiscale. Il condominio come sostituto di imposta. Il versamento delle ritenute di acconto. Il modello F24. Il ravvedimento operoso. Sanzioni. L’obbligo di comunicazione all’Agenzia delle Entrate delle ritenute operate (Certificazione Unica). Il modello 770. Il quadro AC. L’imposta di registro. L’IMU. Le detrazioni fiscali in materia edilizia , pagamenti e certificazioni. Le rendite condominiali. L’Iva agevolata. Il trattamento contabile e fiscale del personale dipendente. Gli altri tributi. L’ amministratore persona fisica e l’amministratore persona giuridica. La l. 449/97 e successive modificazioni. Ecobonus / Sisma Bonus: aspetti , adempimenti e responsabilità dell’amministratore. Esercitazioni pratiche. La revisione contabile condominiale.
AREA TECNICA/IMPIANTISTICA
I controlli in ambito tecnico che l’amministratore di condominio deve effettuare sia quando è stato nominato, sia nel corso del tempo. I professionisti in ambito tecnico. DVR e DUVRI . La perizia tecnica: tipologie, contenuto, efficacia e utilizzo. Cenni in materia di C.T.U. e di C.T.P. Il recupero del patrimonio edilizio nel condominio. L’Impiantistica condominiale e gli aspetti critici del condominio fisico. La gestione degli impianti. Contabilizzazione del calore e risparmio energetico. La figura del Terzo Responsabile. L’ Appalto: Profili tecnici. I rapporti professionali con le figure tecniche. La normativa Antincendio e il Condominio. La manutenzione del condominio e delle sue parti. Aspetti Urbanistici e normative vigenti. La SCIA. La CILA. Impianti di ascensore: adempimenti dell’amministratore e gestione dei suddetti impianti. Imprese di manutenzione. Organismi di verifica
AREA COMUNICAZIONE E MARKETING
Comunicazione efficace per amministratori di condomini e consorzi: strumenti e canali da utilizzare. Risoluzione dei conflitti. La gestione delle lamentele. Ascoltare il condomino e farsi ascoltare. Campagne di marketing efficaci per amministratori di condominio: dal Web marketing al condominio digitale. Metodologie e azioni concrete che aiutano un amministratore di condominio a differenziarsi dalla concorrenza e con i condomini.
AREA PRIVACY
La privacy nel condominio. Gli adempimenti dell’amministratore del condominio. La videosorveglianza nelle parti comuni.
AREA ASSICURATIVA
L’Assicurazione in condominio. La Polizza Globale Fabbricati- La gestione del sinistro: denuncia, perizia e liquidazione – La polizza di responsabilità profesionale
AREA INFORMATICA
Intelligenza artificiale: concetti, tipologie. Utilità e applicabilità nell’attività di amministratore di condominio.
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